Vanaf 2025 ondergaat het Woningwaarderingsstelsel (WWS) ingrijpende veranderingen,met grote gevolgen voor vastgoedbeheerders en huisvestingsmanagers. Dezewijzigingen beïnvloeden de maximale huurprijs, de rol van de WOZ-waarde en decategorisatie van woningen binnen de sociale of vrije sector. Een gedegen voorbereidingis noodzakelijk om risico’s te beperken en kansen te benutten.
Maximale huurprijsgrens en liberalisatie
Vanaf 1 januari 2025 wordt de maximale huurprijsgrens vastgesteld op €900,07 permaand. De liberalisatiegrens blijft hieraan gekoppeld, waardoor woningen met eenvoldoende hoge puntenscore in de vrije sector verhuurd kunnen worden.Vastgoedbeheerders dienen hun woningportefeuille zorgvuldig te analyseren om tebepalen of woningen binnen de sociale huur blijven of de overstap maken naar de vrijesector.
De huurverhogingen voor 2025 zijn als volgt:
- Middenhuurwoningen: maximaal 7,7% per jaar
- Vrijesectorwoningen: maximaal 4,1% per jaar
- Sociale huurwoningen: maximaal 5% per jaar, met mogelijke afwijkingen op basis vaninkomen
Afname invloed WOZ-waarde
De WOZ-waarde speelt een minder dominante rol bij de puntentelling binnen het WWS.Hierdoor kunnen woningen met een hoge WOZ-waarde mogelijk terugvallen naar desociale sector. Factoren zoals energieprestaties en voorzieningen worden belangrijker bijde bepaling van de maximale huurprijs. Dit betekent dat verduurzamingsmaatregelenzoals betere isolatie en zonnepanelen aantrekkelijker worden om de puntenscore teverhogen.
Voorbereiding en strategie
Om deze wijzigingen optimaal te benutten, moeten vastgoedbeheerders:
- Hun woningportefeuille opnieuw beoordelen en puntenscores actualiseren.
- Scenario’s doorrekenen voor woningen op de grens van de liberalisatie.
- Investeren in verduurzaming om de puntenscore en huurprijs te optimaliseren.
- Huurders tijdig en helder informeren over eventuele huurprijswijzigingen.
Een strategische aanpak voorkomt financiële tegenvallers en zorgt ervoor datvastgoedportefeuilles toekomstbestendig blijven. Vastgoedprofessionals kunnen zichverdiepen in deze materie via gespecialiseerde cursussen en trainingen.
Door tijdig in te spelen op de wijzigingen in het WWS blijft men niet alleen compliant,maar benut men ook de kansen die de nieuwe regelgeving biedt.Door tijdig in te spelenop de wijzigingen in het WWS blijft men niet alleen compliant, maar benut men ook dekansen die de nieuwe regelgeving biedt.
